Todo lo que no conoces sobre tu hipoteca
Analizamos aspectos muy importantes sobre las hipotecas que son desconocidos.
La verdad sobre tu hipoteca:
en próximos artículos vamos a analizar aspectos muy importantes relativos a las hipotecas, que son desconocidos por la inmensa mayoría de afectados por las mismas y que pueden tener una gran transcendencia con importantes repercusiones económicas.
Aspectos tales como las cláusulas suelo ; intereses moratorios; cesión de créditos; vencimientos anticipados..etc no son conocidos y sin embargo su transcendencia es importante. Comenzamos con las cláusulas suelo:
Novedad importante sobre las clausulas suelo: lo que todavía no conoces de las mismas.
Uno de los asuntos más conocidos y de mayor transcendencia en el mundo jurídico y no jurídico son las denominadas cláusulas suelo de las hipotecas que afectan a millones de españoles. En estas cláusulas se fija el pago de los intereses del capital concedido mediante una referencia al euribor (más un porcentaje), si bien, los bancos suelen establecer un mínimo a pagar aún cuando el interés esté por debajo de este euribor ( más su porcentaje). Estas cláusulas suelo han sido anuladas por sentencia firme del tribunal supremo, quien ha establecido que los efectos de la nulidad lo sea con fecha de 9 de mayo de 2013, aún cuando la mayor parte de las hipotecas fueran firmadas con fecha muy anterior a ésta. Así , quien había firmado, por ejemplo, una hipoteca en el año 2007, y se le anulaba la cláusula suelo, sólo tenía derecho a que se le devolviera lo que había pagado de más desde mayo de 2013, quedándose sin que se le devolviera lo anterior. Multitud de audiencias provinciales de toda España se están sublevando contra esta doctrina del tribunal supremo, manteniendo una postura que es de pura lógica: si algo es nulo, su nulidad lo es desde su inicio. Dicho en otros : si se firma una hipoteca con cláusula suelo en el año 2007 y se anula la misma, los efectos deben de ser desde ese año 2007. Ante estas sentencias de las audiencias provinciales (alicante- 23/7/2013; cuenca – 30/7/2013; murcia – 129/2013; Barcelona 16/12/2013; málaga y otras muchas ) se están planteando recursos de casación ante el tribunal supremo y éste , ahora, ha procedido a dejar en suspenso estos recursos, porque el día 26 de abril de 2016 el tribunal de justicia de la unión europea va a conocer de este asunto por una cuestión planteada por el juzgado de lo mercantil de granada. La doctrina del tribunal de justicia de la unión europea es contraria a lo que ha dictaminado el tribunal supremo español, y se inclina porque los efectos de la anulación de este tipo de cláusulas deben de ser desde la fecha de la firma del préstamo hipotecario. Consejo: todos aquellos que todavía no han reclamado la nulidad de su clásula, o que tienen sentencia no firme sobre la misma, aún están a tiempo de conseguir que se anule la misma, con efectos desde la fecha de la contratación. El beneficio econímico que ello supone es muy importante. Los bancos, conocedores de lo que se les viene «encima» están tratando de llegar a acuerdos amistosos con sus clientes, ofreciéndoles una pequeña cantidad económica y la nulidad, haciéndoles firmar con renuncia a cualquier reclamación posterior, consejo: no firme ningún acuerdo y espere a la resolución del tribunal europeo, pues como venimos diciendo los beneficios pueden ser muy considerables. Este despacho, en colaboración con otros profesionales del derecho, y expertos financieros, a partir del próximo día 5 de mayo, todos los jueves, de 16:30 a 19:30 pone a disposición de cualquier afectado, un servicio de información gratuito, para asesorarle en todo lo concerniente a su hipoteca ( cláusula suelo; intereses moratorios; vencimiento anticipado de la hipoteca, cesión de la misma… Etc). Servicio que será prestado en colaboración con el despacho de abogados de don Antonio Roqueñi Berrocal.
Puede pedir cita a través de está pagina web, o mediante llamada al despacho.
